Novosti operatera

SAD – Realty Income će kupiti 21.9 posto Bellagio Las Vegasa za 950 milijuna dolara

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company i Blackstone Real Estate Income Trust zajednički su objavili da je Realty Income potpisao konačan ugovor o ulaganju približno 950 milijuna dolara za stjecanje uobičajenih i povlaštenih vlasničkih udjela od BREIT-a u novom zajedničkom pothvatu koji posjeduje 95 per. centi udjela u nekretninskoj imovini The Bellagio Las Vegas.

Nakon zatvaranja, Realty Income će uložiti približno 300 milijuna dolara običnog kapitala u zajedničko ulaganje, uz određene prilagodbe, kako bi stekao 21.9 posto neizravnog udjela u nekretnini, BREIT će zadržati 73.1 posto neizravnog udjela, a MGM Resorts International će zadržati pet posto udjela u imovini. Realty Income će također uložiti 650 milijuna dolara za stjecanje povlaštenog vlasničkog udjela koji donosi prinos u zajedničkom pothvatu.

Bellagio, smješten u središtu Las Vegas Stripa u Las Vegasu, Nevada, podliježe postojećem trostrukom neto najmu s otprilike 26 godina preostalog roka, a njime upravlja i održava MGM. AAA Five Diamond Resort ima približno 4,000 soba za goste i apartmana u dva tornja, 157,000 četvornih stopa prostora za igre i 200,000 bruto četvornih stopa najsuvremenijih objekata za sastanke i događaje. Smješteno na kampusu od 77 hektara, ovo odmaralište također uključuje kultne fontane Bellagio i više restorana s Michelinovim zvjezdicama.

“Realty Income nastoji ulagati u visokokvalitetne nekretnine u velikom broju u partnerstvu s operaterima koji su vodeći u svojim industrijama. Ova transakcija stjecanja udjela u Bellagiu, kultnoj nekretnini, predstavlja naše drugo ulaganje u industriju igara na sreću i primjer je prednosti naše veličine, opsega i pristupa kapitalu,” rekao je Sumit Roy, predsjednik i glavni izvršni direktor Realty Incomea. „Zadovoljstvo nam je pokrenuti našu platformu za kreditno ulaganje kroz preferirano vlasničko ulaganje u zajedničko ulaganje Bellagio. Kreditna ulaganja prirodni su dodatak našem tradicionalnom poslovanju, omogućujući nam da pružimo dodatnu vrijednost našim klijentima dok iskorištavamo naše temeljne kompetencije u pronalaženju i strukturiranju transakcija te preuzimanju i praćenju nekretnina i kredita."

Nadeem Meghji, voditelj Blackstone Real Estate Americas, rekao je: „Važno je gdje ulažete i ova transakcija pokazuje snažnu potražnju investitora za visokokvalitetnom imovinom koju smo prikupili unutar BREIT-a. Bellagio je ikonična nekretnina u srcu Las Vegas Stripa i veselimo se što ćemo nastaviti posjedovati ovu imovinu, sada u partnerstvu s Realty Income. Ova djelomična prodaja predstavlja još jedan sjajan ishod za dioničare BREIT-a.”

Postojeća struktura trostrukog neto najma Bellagia s MGM-om uključuje dva posto godišnjih eskalatora najma za sljedećih šest godina, veći od dva posto ili CPI (ograničen na tri posto) u godinama sedam -16, i veći od dva posto ili CPI (ograničen na četiri posto) u godinama 17-26. Zajednički vlasnički udjel Realty Incomea bit će podređen njegovom preferiranom kapitalnom ulaganju od 650 milijuna dolara u pothvat. Dodatno, Bellagio ima dug na razini imovine s nepodmirenom glavnicom od približno 3 milijarde dolara, preostalim rokom dospijeća od približno 6.2 godine i 3.67 posto (fiksne) sveobuhvatne kamatne stope.

Očekuje se da će transakcija biti zatvorena u četvrtom kvartalu 2023. i podliježe uobičajenim uvjetima zatvaranja.